《长白山松花江旅游经济带开发项目招商计划书》

长白山松花江旅游经济带开发项目招商计划书

一、项目概况

1、项目名称：长白山松花江旅游经济带开发项目

2、项目建设内容：

（1）松花江松阳漂流旅游开发项目。

（2）松花江白山湖风景区旅游开发项目，包括18000平方米游客接待中心、蹦极、索道、5000平方米阳光浴场，鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界、果园渔家风情园等。

（3）松花江龙湾旅游开发项目，包括水上综合娱乐区、金龟岛旅游度假区、综合服务区等。

（4）杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。

3、项目建设地点。吉林省白山市靖宇县松花江白山湖风景区内。

二、项目建设条件及技术方案

1、建设条件

白山湖位于吉林省的东南部山区，长白山余脉的松花江上游，距靖宇县10公里，它是白山水电站建成后形成的高峡平湖，由头道江和二道江组成，是目前生态系统完整的原生态高海拔森林湖泊，有“长白山下第一湖”之美誉。白山湖风景区面积1800平方公里，幅员辽阔，海拔在500–700米之间，最高海拔900米以上，是北温带半湿润气候区。白山湖两江库区总长约60公里，江岸湖区有大面积的森林，森林覆盖率92.8%，是目前东北尚存完好的原生态的原始森林和针阔叶混交次生林。湖区山体90%是岩石框架，由于千万年的风化形成了多处奇异多姿的地质奇观。在湖岸和山野间，自然天成景点30余处，和人文景观浑然一体，构成了独具特色的风景。季节的更迭，使白山湖更变得多姿多彩。春日，山间冰雪未融，金色的冰凌花、瑰红的映山红在岸柳映衬下，构成“桃花似火柳如烟”的妙境。仲夏，山阴草木香，峰峦翠欲滴，是踏青和森林浴的最佳去处。入秋，朱染层林，五彩纷呈。冬至，银装素裹，晶莹的“树挂”绮丽多资。

2、开发经营条件

松花江在中国境内的最大支流，由嫩江和第二松花江汇合而成。满语松花意为“天河”。发源于中、朝交界的长白山天池，流向西北在扶余县三岔河附近与嫩江汇合，後折向东流始称松花江。在同江附近汇入黑龙江，全长1，927公里，流域面积约550，000平方公里，跨越黑龙江、吉林和内蒙古三省、区。支流有嫩江、呼兰河、牡丹江等。

松花江有南、北两源，南源为第二松花江，北源为嫩江。南源发源于长白山主峰长白山天池，海拔高程2744m，由天池流出的水流经闼门外流，称二道白河，习惯上以此作为第二松花江的正源。靖宇县地处长白山腹地松花江边，区位优势日趋显现，发展松花江旅游经济产业资源条件得天独厚。为打好长白山品牌，依托靖宇天然优势，建设长白山松花江旅游经济带开发项目，整合自然资源，开发利用长白山松花江资源，使长白山自然资源优势转化为经济增长优势具有较强的操作性。

2、技术方案

（1）项目创意

休闲区：规划力图在景观处恢复丛林景观，在现状基础上增加树林的郁闭度，并结合丛林生态环境，适当规划小型建筑，用作休闲商业。水上高尔夫：高尔夫一直被视为一项超凡脱俗的户外贵族运动，去高尔夫球场打一场高尔夫球，对于绝大多数的人来说更是种奢侈消费。而水上高尔夫，一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念，利用人们回归自然、亲水嬉水的天性，将碧波荡漾的水上球场替代草地球场，具有参与性强、费用适当等特点。水上高尔夫，让高尔夫这项高雅运动变得更加时尚而不奢侈，也让更多喜欢和不敢尝试高尔夫的人加入到这项运动当中。

江畔广场。广场基本呈半圆形布臵，面向松花江水面，景观效果好，布臵主题雕塑，满足游客娱乐、聚会等需要。

林荫小院。规划由五座建筑围合而成，除主要作特色小商品店铺用途外，还可做健身馆、休闲会所等。

儿童娱乐区：参考香港及日本游乐园，结合中方文化，打造儿童乐园

休闲健身区：露天健身器材

生态商业区。规划以突出自然生态的水景观，为人们提供城市的生态岛屿，结合生态水景观，规划了少量商业建筑，目的为了丰富人们的游憩环境，活跃经济发展。

水产品养殖区。江边进行鱼种繁殖及养殖。严格遵照《无公害食品淡水养殖用水水质标准》等其他相关技术标准，种苗、产地环境、饲养管理、水质控制等方面都按照一套严格的规范要求和技术措施，对水产品生产、加工、流通的全过程实行全方位质量控制，从而生产出符合安全要求的无公害水产品。

生态渔村。游客可以“自渔自乐”尽情享受垂钓乐趣，享用自钓的新鲜美味后期待晚上举行的篝火晚会大家一起载歌载舞。水生动植物资源得到更好保护，绿化率在现有基础上得到明显提高，水土流失得到有效治理，环境污染得到遏制，生态环境得到改善。

亲水景观平台。造型别致，进一步拉近天与水，人与自然的距离。带给人们远离城市喧嚣，体验自然静谧，享受悠然生活的美妙感受。

湖心别墅。选择自然环境较好，地势较低，可仰视周围景观的地方，规划四座建筑围和成院落式布局，可作为休闲别墅使用。

（2）经营方案挖掘资源优势，开发精品项目。一是松花江松阳漂流旅游开发项目全面开发，新增设备设施，丰富了旅游内容。强化综合服务区管理，使松花江景区基础设施得到改善。二是水上游乐大世界、果园渔家风情园项目开发新突破。完成鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫等，以及白山湖仁义风景区入区大门、临时码头、景区公路、通讯发射塔和景区输电工程。三是杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。特别是青少年进行爱国主义教育。保证红色旅游的可持续发展。

（3）设备设施方案

新建蹦极、索道、5000平方米阳光浴场，鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界等项目。有选择购臵转马，疯狂汽车，淘气堡，夺宝奇兵，轨道火车，升降飞机，跳床，电瓶车以及各种动物，人物雕塑、园林景观雕塑等八大类项目。供游客游玩、观赏。

三、市场分析及预测

1、项目背景

随着全球可持续城市建设思想的不断渗透，对城市自然景观存在的环境和生态内涵的挖掘，对自然景观和环境功能之间整体联系的理解，对自然景观的保护和充分发挥其生态功能日益受到重视。该项目以松花江旅游作为靖宇县重要的城市自然景观要素，镶嵌在城市边缘，既保持其独立的自然属性，又与城市的发展有机地融为一体，这种完美的景观生态布局，在空间和水平上强烈的影响着城市整体景观设计和效果，增强城市整体美感，增强城市的自然性，充分体现出城市中的自然要素与人工要素的协调配合，为靖宇县创作出具有北方地域特色和时代特色相结合的空间环境，也为长白山松花江旅游经济带开发项目提供了得天独厚的条件。

2、项目市场状况

根据资源特征、环境条件、沿岸的现状特点，以国民经济和社会发展水平为基础，坚持统筹兼顾、合理发展的原则。严格保护自然资源和松花江水体的清洁、周边植被的完整。坚持可持续发展，对景区加强管理，完善必要的服务设施。依托资源优势和地域优势，遵循市场发展经济规律和地域经济运行规律，统筹规划、突出重点、分布推行、系统开发，发挥城市商业的整体利益，逐步形成具有一定规模、档次高、效益好、综合配套完善的商业体系。把初级状态的消费型商业转向生态型游憩型商业。在生态型商业发展中要注重宣传作用，引入各种手段，树立精品意识，形成生态型游憩型商业稳定长久发展的局面。

3、项目市场分析

（1）一级市场主要客源为省内外各界精英人士、社会高消费群体。这部分游客占游客总量的40%左右。

（2）二级市场所占比重较大的另一部分游客为青少年学生、各单位职工与市民，占游客总量的30%左右。

（3）三级市场为国内外客商游客和港澳台客商及游人，这部分游客总数约为5%

（4）四级市场周边区县的游客，约占游客总量的25%。随着景区建设的完善和知名度的提高，游客必将大幅度上升，游客的组成也将发生变化。

四、投资效益分析

1、项目投资额度。项目计划总投资13458万元，其中建设投资为13000万元，占总资金的96%，流动资金458万元，占总资金的4%。

2、投资估算。本项目建设投资估算为13000万元。旅游景点建设投资4300万元；建筑工程投资7500万元。设备设施购臵投资1000万元；安装工程费50万元；其他不可预见费50万元；基本预备费50万元；涨价预备费50万元。

3、财务评价

（1）基本数据。本项目劳动定员100人，年工资额为160万元，年福利费为22.4万元，合计为182.4万元。计划年可接待中外游客20万人次，实现旅游收入8848万元。年旅游销售收入税金为2757万元，实现利润总额2000万元，所得税660万元。

（2）财务评价：项目正常运营后，年总成本费用预计3100万元，其中：可变成本2100万元，固定成本1000万元，年经营成本3065万元。（4）结论：本项目盈亏平衡点为25.56%，正常接待游客5万人次，经营持平。因此，项目有一定的盈利、获利能力，在财务上是可行的。项目有较强的抗风险能力。

五、投资环境背景1、项目所在地概况

靖宇县位于吉林省东南部，白山市北部，长白山西麓，松花江上游。全县幅员面积3094.4平方公里，总人口14.4万人，素有“立体资源宝库”、“森林王国”之称。森林覆盖率84%，活立木蓄积量近3000万立方米。野生动物300多种，野生植物900多种，其中药用植物788种，食用植物123种，密源植物116种。主要盛产吉林人参、西洋参和贝母等中小药材，是全国西洋参之乡。矿产资源有矿泉水、煤、金、铁、铜、硅、玄武岩、火山渣、硅藻土等40多种矿产，2000年7月31日被国家命名为“中国长白山靖宇矿泉城”。

2、投资环境概况

白山湖位于松花江上游约90公里处，白山电站库区，朝长公路６.2公里处，距靖宇县城28.2公里，是从西坡登长白山的第一站。景区总面积180平方公里，水域游览面积120平方公里，陆地游览面积60平方公里，素有“北方漓江”之称，是国家“aa”级旅游风景区，靖宇火山矿泉群国家地质公园的主景区。下游有东北第一大电站——白山电站，总装机容量150万千瓦，单机容量30万千瓦，大坝高140多米，隐蔽厂洞和工作室全国首屈一指。在这数百公里的风景区内，山峰陡峭险峻，是白山湖最大最美的景观，层峦叠嶂，奇峰异石高耸，直立的山峰高达200米。岸上怪石嶙峋，有的似天仙临月，有的又象狰狞的怪兽在对江咆哮，各类自然景观达上百处，列于两岸如同天然走廊。景区将给你一种留恋忘返的感觉，使您真正体会到“仁义奇峰松江游”的魅力，更可体会“长白山下小漓江，松花江上白山湖”的含义。

3、政策优势

（1）振兴东北老工业基地政策：项目享受振兴东北老工业基地相关政策。（2）经济转型试点政策：白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市”，鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。

（3）循环经济试点政策。2007年12月份，经国家发改委等六部委批准，白山市被列为第二批国家循环经济试点市，成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关政策。

（4）项目所在地政府给予本项目优惠政策：享受《中共靖宇县委、靖宇县人民政府关于招商引资优惠政策的若干规定》中税收、收费、土地等方面的优惠政策。收费方面的规定为：外商或域外投资者来我县兴办企业，国家和省有规定的行政事业性收费一律按下限收取；县级行政事业性收费一律免收。土地方面的规定为：外商或域外投资者投资兴办生产性企业（资源型企业除外，但对投资额较大、资源深加工型企业，采取一事一议），建设用地固定资产投资在150万元/亩以上，经营期10年以上，投资总额5000万元（含5000万元）以下的，年纳税额达到500万元的，同级财政按2万元/亩列支给企业；投资总额5000万元至1亿元（含1亿元）的，年纳税额500万元至1000万元（含1000万元）的，同级财政按4万元/亩列支给企业；投资总额1亿元以上的，年纳税额1000万元以上的，同级财政按6万元/亩列支给企业。

享受《靖宇县生态经济开发区招商引资优惠政策有关规定》中征收规费、财政税收等方面的优惠政策。

六、联系方式

1、招商单位：靖宇县商务和经济局

2、项目联系人：许新义李佩良蔡金凤

3、电话：86-439-7266502

传真：86-439-7227315

4、电子邮箱：jyswjzsk@126.com

第二篇：长白山旅游计划书2014年青岛至长白山天池自驾游计划

引言：炎炎夏日已经来临，有了很多度夏消暑旅行的想法。最初，考虑到天气原因，一致认为应该去高原、草原等凉爽的地方，但苦于只有一周的假期，若选择去呼伦贝尔（草原气候）、西藏（高原气候），时间过于紧张，达不到好的效果，就决定暂且搁臵，等有十天带薪休假再做考虑不迟。最终认为，去长白山也不失为一个上佳的选择。有了“杭州”的说走就走，再有“南京”的舍我其谁，长白山之行指日可待。此次长白山之行按照海路前往，陆路返回的路线（详见六活动路线）。途径港城烟台、滨城大连、中朝边境城市丹东、北国山城通化、全国唯一朝鲜族自治县长白县，最终到达关东第一山长白山，尽情饱览中国最大的火山口湖、最深的湖泊天池；返回时途径奉天沈阳、湿地之都鹤乡盘锦、天下第一关山海关、直辖大城市天津。正应了那些话：旅行不在乎目的地，在乎的是沿途的风景以及看风景的心情；读万卷书，不如行万里路。期待我们的长白山之旅吧。

一、活动主题

纵情山水，给疲惫的心灵放个假

二、活动目的

丰富家庭生活、开阔孩子视野、提高孩子自理能力，增进各家庭之间的团结和友谊。

三、活动宗旨

1、安全第一；

2、轻松自在；

3、节约开支；

四、活动时间2014年8月1日至8月10日（共9天）

五、参加人员

六、活动路线

青岛—-烟台—-大连—-丹东—-通化—-长白县—–长白山—-沈阳—–盘锦—-山海关—–天津—-青岛（约3000公里）

七、活动详细安排（初步计划）

d1：（2014.8.1，周五）：青岛—烟台—大连（约500公里，其中海上路程170公里左右，路上四小时，海上六小时）

下午4点胶南出发赶往烟台，乘船到大连（或旅顺）。轮渡订票电话05352999165提前24小时预定。有两套方案，建议方案二。方案一：在环海路2号乘坐轮渡直接到大连，晚上十点三十分滚装船，第二天凌晨四点半到达大连。（渤海翠珠号，亚洲最大滚装船，长170多米，宽28米，排水3.5万吨，车过海600元，三等b仓优惠票180元每人）。方案二：在环海路86号乘坐中铁渤海轮渡晚10点夜班船，第二天凌晨4点到旅顺（车500元，三等b船票170元每人）。提前半小时上船，船顶观光。对孩子来说应该很有吸引力，那么高大的船肯定会让他们很兴奋，前提是上船的时候不要睡着，哈哈。（注：儿童一米二以下免票，一米二到一米四半价）

d2：（2014.8.2，周六）：旅顺、大连一日游

早晨4点左右船到岸，5。00下船抵达旅顺口，下船游玩旅顺口。一山担两海，一港写春秋，一个旅顺口，半部中国近代史。旅顺位于辽东半岛最南端，属大连市辖区，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连。驱车沿滨海路赶往大连，大连人民广场周末9点-10点半骑警表演，游览海之韵公园（视觉怪坡），棒棰岛公园，野生动物园自然博物馆，夜游星海广场。

大连，辽宁省经济最发达城市，经济实力列青岛之前，计划单列市，是一个移民城市，很多人都是当年闯关东过去的，口音跟烟台威海相近。大连跟青岛很类似，为了让孩子有所记忆，开车游览大连沿海风光。

大连美食：

一、“三鲜焖子”，叫做小吃更合适，并且跟鲁菜沾边，可以尝尝；

二、棒子骨（大梁骨头馆（五四路店）美加华公寓东南方向步行一公里左右，地址：沙河口区五四路151号（近拥警街），电话：0411-8431377184313312）；

三、卷饼（饼中王（长兴街店）美加华公园东北方向直线距离500米，绕弯估计1公里。地址：沙河口区长兴街11号（近联合路），电话：0411-84541776）。别的好吃的就跟我们的差不多了，海鲜是特色，但凡是靠海的都有，不稀罕。

夜宿大连。住大连家庭房，家庭房地址沙河口区万岁街和黄河路路口美加华公寓，西安路582号电话18640965208。

d3：（2014.8.3，周日）：大连—-丹东—-通化（约550公里，七个半小时）

早上6点起床早饭后，七点前出发丹东，300公里，约四小时，中午丹东午饭，游览鸭绿江断桥，鸭绿江为中朝两国边界，断桥以前为中朝物流通道，1950年抗美援朝战争中，美国为阻止中国援助朝鲜，炸断此桥。有三种玩法：

1、乘游船在鸭绿江上游览，70元/人，只能看看江对面；

2、到朝鲜新义州旅游，700元/人，但要等第二天办完手续（不考虑）；

3、做个体的船，在去下面的郊区乘船，50元/人，满足一下咱们的好奇心，也就看看江对面，可以和江上朝鲜的小船交流下纪念品。由于时间关系，建议只游览断桥。下午4点前继续赶路，丹通高速。争取晚上七点半前到通化，寻找当地美食，欣赏通化夜景，夜宿通化。

通化美食：团购顺水鱼庄，人均40元。通化葡萄酒可以品尝。夜宿通化：待定。

d4：（2014.8.4，周一）：通化—临江—望天鹅—长白县（通化—望天鹅约300公里，七个小时，望天鹅—长白县50公里，约1个半小时）

早晨6点起床，早饭后，沿江而行，风景秀丽，对面就是朝鲜，景色旖旎，比其它方式到长白山都要美很多，雨季有落石塌方，稍有危险，但是值得。一路风景，午饭车上解决。下午2点来到望天鹅，望天鹅是这一路上的精华，有小九寨沟的美誉。望天鹅游完，约下午五点，驱车赶路，七点前到达长白县吃饭。

长白县美食。狗肉。

夜宿长白县。高丽大炕。

d5：（2014.8.5，周二）长白县—南坡—二道白河镇（或抚松县）（60公里，一个半小时）

之前咨询好哪个景点（南、西、北坡）适合游玩，距离由近到远是南、西、北坡。南坡开发最晚保存最好，看天池风景最好；西坡不能直接到天池，需爬1400多级台阶；北坡最成熟，商业气息最重，要上天池需坐越野车，八月人多，需排队等待越野。北坡最值得的景色，除了天池，就是长白大瀑布，距离最远，建议不游览。

早饭后七点前出发南坡，八点半左右到达南坡门口游览南坡（门票120+环保车85），直达天池，看完天池返回时游览其他景点。如果当天看到漂亮的天池，主要目的达到了，第二天就不必再游览西坡。如果因为各种原因，没有看到漂亮的天池，第二天选择游览西坡。

西坡。买门票，坐大巴（120+85），爬1442台阶，看天池。西坡，还有长白大峡谷可以看看，游完天池，下山。

根据安排，若游览南坡后第二天游览西坡就选择离西坡距离近的地方住宿；若第二天不游览西坡，就选择去抚松县住宿，为第二天赶往沈阳节省时间。（南坡到抚松县120公里，三个小时）

西坡住宿松江河镇长白山森林宾馆标间140电话0439-6335266或王增军住宿400元一家13843934124，15567988866d6：（2014.8.6，周三）抚松县（或西坡）—沈阳（约450公里，七个小时）（如果游览南坡再游览西坡，下午直接赶往沈阳会走夜路）

d7：（2014.8.7，周四）沈阳一日游

一整天游览沈阳，安排两个景点：

一、小故宫（位于沈阳市沈河区明清旧城中心，是后金入关前的沈阳皇宫和清朝迁都北京后的盛京行宫（或称奉天行宫），始建于1625年，初成于1636年清乾隆时期又有较大规模的改建与增修，占地约6万平方米。现有古建筑114座），门票100元；

二、张学良纪念馆（张氏帅府位于沈阳市沈河区朝阳街少帅府巷46号，始建于1914年，总占地3.6万平方米，是张作霖及其长子张学良的官邸和私宅。2002年更名为张氏帅府博物馆暨辽宁近现代史博物馆，主要有大、小青楼、西院红楼群及赵四小姐楼等），门票60元。

d8：（2014.8.8，周五）沈阳—盘锦—山海关—天津（一天比较紧张，不宜逗留）（670公里，七个小时）

如若方便可以路过红海滩驻足。红海滩景色独有，虽说不值得特意走一遭，但路过绝对可以一看。游完红海滩，继续踏上归程，到达天下第一关-山海关，天太热，若天气热就没有爬山海关的必要，继续赶路到天津住宿。d9：（2014.8.9，周六）天津一日游，品尝苟不理包子，天津大麻花等等….（下午可以往山东方向赶，不提倡）

d10。（2014.8.10，周日）天津—青岛（约600公里，七小时）。

第三篇：旅游项目开发建议书旅游项目开发建议书

xx漂流项目开发建议书

一、基本情况

xx位于岳西店前镇境内，在中华禅宗佛教第一山——司空山下。xx长约5公里，河面宽达800米以上，且河道较直，水流量大，两岸风光秀丽，视野开阔。

二、xx历史背景

1954年以前，xx是重要的水运航道，竹筏长年运行，上至马过水，下至石牌、安庆，专为店前街商家运输，沿河有许多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、项目开发有利条件

（1）该项目交通便利，上游在店前镇区边，四级柏油路从边而过，下车后即可登筏漂游，下游同样在公路旁，司空山——太湖花亭湖，风景区的旅游线路沿河而建，十分方便。

（2）沿途风景迷人，经过千亩桑园基地，店前农家乐山庄和百亩桃园、梨园。

四、投入概算

根据实际情况和有利交通条件，只需投入150多万元便可开发，且能立竿见影，马上见效。

投资主要添置竹筏、救生等设施。

五、市场前景

该项目投入小，前景广阔，经济效益明显，开发潜力大，是商家投资的最佳项目。

六、效益分析该项目在中华禅宗第一山下，在风景秀丽的花亭湖的上游，近几年来，海内外游客不断来此观光拜佛，香客不绝，根据近几年来到店前旅游的人统计，项目建成后每年约2万人次，来此漂流游玩。

（1）门票收入2万人次×30元/次=60万元

图6.不同性别对于农家乐的态度

本次调查结果显示，31%的女性很喜欢农家乐的出游方式，相应的男性这一比例只有22%，60%的女性对农家乐有兴趣，男性只有51%对农家乐有兴趣，由此说明，农家乐这种出游方式更受女性青睐，因为农家乐符合女性的出游习惯，简单、便捷却又能体验生活，相对来说男性更喜欢出游到更远和更冒险的地方。

2.2.2农家乐旅游受年轻人和老年人的喜爱