《居住区规划调研报告》

居住区规划调研报告

：开封区域分析

二调研工作

调研地点：基地、希尔斯天翼国际、建业熙和府

1、基地：

2、希尔斯天翼国际

3、建业熙和府

第二篇：居住小区规划调研报告居住小区规划调研报告

摘要。居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。

一、调研目的

1、通过本次调研，初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

4、了解基地现状。地理位置，周边环境以及交通。

二、调研方法

实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。

三、调研过程

调研前一天，我先把老师发的

几个基地图看了一遍，确定下

每个基地的位置，然后和组内

同学商量了一下，最终决定去

奉天九里调研，并计划了一个

路线。因为奉天九里距离我们

学校并不算远，我们组的同学

就步行，切身体验奉天九里的

周边环境。我们顺着文汇街走

到南堤东路，然后沿着南堤东

路一直走到奉天九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们对奉天九里的实际情况有了一定的了解。

四、基地调研结果及分析

1、交通

奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。再奉天九里的售

楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。

2、周边配套

基地周边配套十分齐全，购物有家乐福、沃尔玛、

乐购等大型超市，还有居然之家、红星美凯龙、

南塔鞋城等专业卖场，购物十分方便，由长青街和浑南中路即可到达。娱乐则有嘉禾影城、

星美影城等休闲娱乐场所。周边的景观有浑河景观带，

浑河景观带位于基地北边，与基地隔路相望，成

为基地规划的一个重要因素，规划时应将浑河的

景色尽可能的纳于小区内，并且充分利用浑河周

围的小气候因素，做出一个合理的规划。周边的

公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公园、辉

山明渠绿化带等公园，这些公园可以为业主提供

一个活动健身，散步交流的场所，因此，可在小

区方便到达这些公园的方向开一个步行出入口，

方便业主清晨起床或者茶余饭后能够方便的到

达公园。基地西边不远处就是奥林匹克体育中心，

那里不仅可以进行体育锻炼而且可以进行休闲

购物，对附近地区的影响十分的大，能够带动周

边的经济发展。基地周边的医院有医疗有医大二

院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑

南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼儿园、浑南一校、省实验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段的教育资源。基地的东边有一排商户，有的是一些饭店，有的是一些零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。基地西边的朗明街上也有一些商铺，有饭店和一些小的娱乐场所。这些设施已经可以满足业主日常的一些基本生活需求。

3、周边环境

基地位于浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，并且北边马路的车流量并不是很多，但是由于东面是一条主干道，每天的车流量十分大，所以对小区可能会产生一些噪声污染和大气污染，所以我觉得在规划小区的时候应在东面尽可能的多种植一些高大的树木，不仅可以美化环境，而且可以降低噪声和

大气对小区内部的影响。基地东边是在水一方社区以及一些老的居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是一些住宅，所以，在基地中规划一个居住

小区是十分合理可行的。这些居住小区形成了一个大的居住区，这样就能够为居民提供一些生活中必须的公共服务设施，如银行，超市等。

五、案例分析

万科新里程一期

小区地址：浑南新区万科新里程一期沈阳市浑南新区文汇街16号（沈..小区简介：项目介绍：万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连浑南大道、长..物业类型：普通公寓

区域：浑南新区

板块：大学城地区

物业公司：沈阳万科物业服务有限公司

物业费：

1.8元/平米/月

物业类别：普通公寓

容积率：

2.

2建筑类型：小高层;高层;

绿化率：35%

停车位：350个

总户数：656个

建筑面积：71700.9平米

万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连

浑南大道、长青街，出行便捷。万科新里程建筑为全为高层，最高32层。打造浑南大学城内地标性建筑。小区内的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、灯柱、售楼处以及建筑遵循园区网络布置，并一一叠加起来，组成一套完整的生活系统。每一点的布置都充满对生活的想象，形成纵向的体系，罗列了整个园区的生活空间。“抄手游廊”连接12栋住宅楼，方便居民通行，但是“抄手游廊”最终是作为商铺出售的，有饭店，理发店，水果超市以及一个小市场，这样可能会比较吵闹，对于与商铺比较接近的楼层肯能会有比较大的影响。但是值得肯定的是，由于位于沈阳建筑大学西门外，并且周围多居民楼，所以这些商铺存在的价值还是很大的，为周围的居民和学生提供了许多便利。楼宇间设置4个以盒子为单元的主题景观——分别命名为金、木、水、土的居游庭院）；园区入口的售楼处也采用盒子的建筑造型，售楼处室内的设计也是依据同样逻辑，以一条曲折回转的通廊将内部的功能盒子串联起来；园区里的潺潺流水曲折回转，由南到北贯穿了整个景观庭院，为整个小区添加了活力形态立面仅保留所必须的阳台栏杆、空调机位和遮挡

空调机的百页元素，取消其余全部装饰。整个建筑没有过多的矫揉造作，而是通过墙体构造本身以及露台等必须的元素来达到建筑的整体效果。正如园区正门正对着的以“土”为主题的庭院，设计原意应该是是将庭院的四个围墙施以清水混凝土，但是实际中却被做成了抹灰墙面，看起来特别像是未完工的地下室出口。北边的空调机板位，在其他城市或可以在飘窗下面解决，但是在沈阳却因为节能要求不能设置飘窗。这就让空调机板位的设置成为一个难以解决的问题。设计者为了保持建筑的一贯性和连贯性，将空调机板从墙体直接挑出，保持表面材质与墙面材质的一致性，高度与窗户同高，应该是在建起两三层之后却发现从室内看去空调机板几乎完全遮挡了住户的视线。所以将空调机板拦腰截断，使得外立面原有的整齐受到一定程度的严重破坏。如果这个小区的设计者设计之初能够考虑更多的细节，应该会将这个小区做的更加的好吧。

六、总结

这次调研，我初步了解了奉天九里这块基地的真实情况，通过对周边环境的观察以及从地图上的搜索确定这块基地的地理位置和所处的一个大环境，这样对下一步的设计就有了一定的帮助。除了对基地的了解，通过调研实例我还了解了一些小区规划的基本原理与一些基本的规范，这样就能为我在以后的设计中提供一些依据和理论支持。真正的设计不仅仅是在图纸上勾勒出一个个图形来，而是要考虑经济、技术、市场等等一系列问题的一个实际工程。只有把所有的这些都考虑进去并融入自己的设计当中，才有可能做出一个真正优秀的设计。

第三篇：居住小区调研报告居住小区规划设计调研报告

城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对南昌市恒茂国际都会楼盘调研，发现了这些小区规划中的优秀和特别之处，并将这些优点加以借鉴，应用到我们的小区设计中。

调研背景：

一、调研目的：

1、通过本次调研，初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

二、调研方法。文献调研，实地调研，拍照，访谈，数据统计等。

实地调研。此次调研过程中，我们以组为单位五个人一同前往小区进行了实地的调查，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

三、调研内容：

1、调研时间：2012.11.24

2、调研地点：南昌市恒茂时代广场

3、调研内容：楼盘及其周边情况

基小区内部有一个集中地水面游泳池，只是现阶段冬天，泳池中并没有谁，有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。

4、小区周边的各类服务设施情况：

1、教育配套

幼儿园广电幼儿园、少春双语幼儿园；中小学少春学校附属实验小学、广电小学、上海路小学、培英小学、少春中学

市第一职业中专学校、师大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校江西师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、江西广播电视大学

2、商业配套

城东百货（上海路于北京东路交汇处）、国美电器（上海路于北京东路交汇处）、天虹商场（南京西路于江大南路交汇处）、华联超市（上海路）、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等；

3、医疗配套

江医一附院、二附院、省中医院、省第二医院（省肿瘤医院）、省人民医院门诊部、江西凤凰第一医院、华山医院

4、银行

银行中国银行、建设银行（化工研究所对面）、工商银行、交通银行（小城知味旁）、招商银行（上海路于北京东路交汇处）

5、周半绿化和其他的设施也明确布置在其中，在该小区内部的外围主要是高层建筑，内围主要是小品以及休憩场地，这样的设计主要是考虑到结合在空间上围小区内部创造更多的空间。

综上所述，基地基地周边的银行、学校、酒店、较大的购物商场、医院等设备齐

全，给小区的居民生活带来了很大的方便。

区位概况：恒茂梦时代国际广场项目建设规模为：项目占地面积62240平方米，建设内容由用由一栋25f办公楼、一栋3f超市、一栋4f商场及影院、一栋29f酒店大楼、一栋5f百货大楼以及3～4f商业建筑等组成，地下设有二层，用作地下停车库和设备用房，总建筑面积286746平方米。物业现状：项目主体在建，写字楼已建至7f，精装soho已建至10f物业现状：项目主体在建，写字楼已建至7f，精装soho已建至10f期房容积率：

3.45开发商：江西恒茂房地产开发有限公司

设计构思：众所周知，一座国际化城市综合体并非只是几种业态功能的简单堆砌，而是将集中不同功能的地产业态加以优化组合，进而达成各功能单位之间的高效统

一、互惠互利。恒茂〃梦时代广场把多面孔的城市浓缩至精华，收罗城市万象于主轴之上，无缝接驳地铁一号线站口，集世界一流设计师的智慧和创意，在28万平方米体量中将都市最高端的购物商场、包罗万象的美食广场、超五星级大型影院、超甲级写字楼等国际顶级业态有效融合，构筑24小时中心地标生活主场，让人们充分体验一种有别以往的全新理想生活方式。可以说，恒茂〃梦时代广场，无论是规模还是定位，都注定它将成为南昌最top的都市综合体。恒茂梦时代广场深谙人与环境互依共存的重要性，贴身打造4万㎡屋顶悬浮空中花园，四座建筑形成四面绿色穹顶，连缀成独特的空中花园，蓝天之下相映缤纷，形成立体绿化，为工作、生活于此的人们提供了创意互动的休闲空间。同时，恒茂梦时代广场充分发挥植物改善环境的多种作用，节约寸土寸金的市区地面，同时发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气等一系列功能，塑造全国最大的丰富多样、整洁清新的城市“第五立面”。并以更替与变化的构思，将高尔夫果岭、婚礼广场、亲子乐园、演艺剧场等活动场所从封闭的室内移到屋顶之上，并且通过设置多种主题性雕塑、景观小品、植被花卉、铺装、灯光等，构成属于恒茂梦时代广场的新鲜视野。

景观设计。恒茂梦时代广场深谙人与环境互依共存的重要性，贴身打造4万㎡屋顶悬浮空中花园，四座建筑形成四面绿色穹顶，连缀成独特的空中花园，蓝天之下相映缤纷，形成立体绿化，为工作、生活于此的人们提供了创意互动的休闲空间。同时，恒茂梦时代广场充分发挥植物改善环境的多种作用，节约寸土寸金的市区地面，同时发挥降低室内温度、减少热岛效应、储存雨水、净化空气等一系列功能，塑造全国最大的丰富多样、整洁清新的城市“第五立面”。并以更替与变化的构思，将高尔夫果岭、婚礼广场、亲子乐园、演艺剧场等活动场所从封闭的室内移到屋顶之上，并且通过设置多种主题性雕塑、景观小品、植被花卉、铺装、灯光等，构成属于恒茂梦时代广场的新鲜视野。

三、公建配套

五区没有布置商业裙房，打造纯住宅的设计理念，小区内部设计了12班幼儿园，其他如变电站、垃圾站、煤气调压站、换热站等均布置在小区内。其他公建诸如物业管理等在其他区内集中考虑设计。小区内在住宅入口处设计了无障碍坡道，但缺乏无障碍标志。小区内道路也没有设置盲道，及缘石坡道等。

经过此次调研学习到了不少知识，同时也发现了一些问题。首先是高密度社区越来越多，土地紧张，为了节地只能尽量盖高层，这就需要解决好诸多问题，日照采光、高层消防、给排水等等。五区内部分户型采光不足，其他情况良好。其次，小区停车没有做到完全的人车分流，不过这也与车辆多相矛盾，是需要深入研究才能更好处理的。再次，五区高层间距大，能够留有更多的地方布置景观绿化，所以小区内环境优美，绿化充足。相关配套诸如健身、运动、活动的场所较多。由于小区新建成，入住户数不多，许多问题还没有暴露出来，需要日后跟踪随访才能够更全面的了解。总之通过此次调研对高层居住小区有了更加深刻的了解，为以后小区规划及高层住宅设计提供更多的实际案例经验。