《北京市财政局,北京市地方税务局关于土地增值税若干政策及征收管%E7%90》

北京市财政局,北京市地方税务局关于土地增值税若干政策及征收管%E7%90

【发布单位】

北京市财政局，北京市地方税务局【发布文号】

京财税[1997]198号【发布日期】

1997-03-03【生效日期】

1997-03-03【失效日期】

【所属类别】

地方法规【文件来源】

中国法院网

北京市财政局，北京市地方税务局

关于土地增值税若干政策及征收管理问题的通知

（京财税[1997]198号）

各区县财政局、地方税务局、各分局、市局各直属单位：

为进一步完善土地增值税政策，加强征收管理，经研究，现将有关政策及征管办法通知如下，请依照执行。

一、关于对经政府批准建立的各种经济技术开发区进行成片土地开发、分期分批转让房地产征免税问题。

在1994年1月1日以前经市、区（县）政府批准，进行房也产开发并立项的开发区，用开发区管理委员会（或指定的开发公司）名义与在开发区内投资的投资商（或开发商）在1994年1月1日前签定房地产开发合同（或立项），并已按规定投入资金进行开发，在1998年12月31日前首次转让的房地产，可根据京财税（1996）647号通知有关规定享受免税政策。1994年1月1日以后开发区管理部门将完成土地基础设施建设（三通一平或七通一平）后的土地使用权进行转让（或出让），投资商或开发商取得土地使用权后，新建房地产在1998年12月31日前首次转让的，也可享受免税政策。

二、关于对房地产开发企业成片受让土地，分期分批进行房地产开发并转让征免税问题。

凡由市计委、建委在1994年1月1日前审批立项，由房地产开发公司成片受让土地，并已按规定投入资金进行开发，分期分批进行房地产开发并转让或只转让土地使用权，其在1998年底前未超过立项批复总体规模范围开发并首次转让的房地产，可享受京财税（1996）647号通知中规定的免税政策。但该公司如与其他单位签定开发或转让合同，由其他单位进行开发建设后再转让的，属第二次转让行为，应按规定征收土地增值税。对开发企业超过1994年1月1日以前立项批复规模开发并转让的房地产，应按规定征收土地增值税。

三、关于1998年12月31日前预售商品房免税问题。

对于1994年1月1日前批准立项或签订开发合同（已取得土地使用权）并已按规定投入资金的商品房项目，在1998年12月31日前预售时已完成主体工程且投资完成额占计划投资总额70%以上的，视同在1998年12月31日前首次转让，可按规定免征土地增值税。

四、关于对污染扰民搬迁企业享受免税政策问题。

对于经审核属于污染扰民搬迁企业，且转让原厂址取得的转让收入用于新厂址建设的，可按（95）京经安字第200号通知规定享受免税政策。

对于在原厂址上进行房地产开发并转让的，不能享受（95）京经安字第200号通知中的免税政策。

对于搬迁企业以原厂址与其他单位进行合建，建成后按合同留作自用的房地产，暂免征收土地增值税。将自用房地产转让的，应按规定征收土地增值税。

五、关于对个人转让自有居住用房征免税问题。

对于个人转让自有居住用房，在界定其居住时间时，可按其房屋产权证所登记的时间为准；对实行住房制度改革，单位以优惠价或成本价出售给本单位职工的住房，尚未取得产权证的，可由单位出具购房居住证明。凡是其产权证登记时间或购房时间与转让时间相隔超过5年的，均可享受免税政策。

对个人转让落实私房政策时腾退的住房，在出示房管部门腾退通知后，可享受免税政策。

对个人转让所继承或接受赠与的居住用房，在出示原所有人的房产证及继承人或受赠人的房产证后，可享受免税政策。

5.有关的税费缴纳凭证（包括：营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费、评估费等）

一九九七年三月三日

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