《规划条件、容积率变更申请》

规划条件、容积率变更申请

关于变更规划设计条件、提高容积率的申请

xx市住房和城乡建设规划委员会：

xxx房地产开发有限公司通过转让方式在xx城取得了土地证号为x（2011）第x号的xx平方米和土地证号为xx国用（2011）第xx号的xx平方米的土地使用权；xx置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为xx国用（2011）第xx号的xx平方米，现xx置业有限公司将该地块委托给xx房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。

根据《xxx市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形：

（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；

（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下：

一、因xx市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。

二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于xx路与建政路的交界处，从这两条大道进出xxx，都经过我司的项目地块，同时，连接xx区与xx半岛的xx跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对xx形象的重要性，因此，该项目应成为xx市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。

为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。

xxx房地产开发有限公司

二〇一二年四月十八日