《消防设施维保方案》

消防设施维保方案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，

为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平

台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系

统；

3、气体灭火系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备

的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、

断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设

备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设

备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的

损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验

a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自

动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主

机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动

启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工

作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题

及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检

查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工

作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更

换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头

上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警

阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消

防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏，保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁

阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂

鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、应急照明疏散指示

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

8、其它

（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

三、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消

防规范的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

xxxx维保单位

2012年12月15日

第二篇：消防维保方案金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿

1消防维保方案2012/11/191

目录

1.总则

2.消防系统检测、维护具体方法

2.1火灾自动报警及联动控制系统

2.2自动喷水灭火系统

2.3消火栓给水系统

2.4气体灭火

3.系统出现故障的处理

4.现场维护管理制度

1.总则

1.1本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。

1.2本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；

消火栓给水系统。

1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。

2.消防系统检测、维护的具体方法；

2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；

2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：

每月检查测试；

利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是

否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行

试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的

恐慌或混乱；

试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它

们的报警功能、信号显示是否正常；

每季度维护的项目

对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，

检查其功能是否正常。具体方法。切断主电源，看是否自动转换到备用电源供

电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转

换，备用电源是否正常充电。

2.1.2联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是

否正常：

每季检查；

室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；

以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、

警报转换开关等转换开关、。

进行强制切断非消防电源功能试验。

巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无

缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是

否留有规定的空间。

2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；

2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护：

每月检查的项目：

对喷头进行一次外观检查；

对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；

对管道阀门常开、常闭指示检查；

对水泵手动、自动测试；

对水池水位检查；

对水泵接合器接口、外观检查；

2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。

对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示；对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；

2.2.3每季维护的项目；

对阀门、水泵加注润滑油脂。

2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；

2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查：

每月检查的项目：

测试消火栓供水压力是否正常；

检查管网上阀门的开启位置是否正确；

检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；

检查消火栓位置指示标志是否明显；

检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；

检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。

2.3.2对消火栓系统的功能应作下列试验；

手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；

对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；

2.3.3每季维护的项目；

对阀门、水泵加注润滑油脂。

2.4气体灭火检测、维护的具体方法；

2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查：

每月检查的项目：

检查压力是否正常；

检查摆放位置是否正确；

检查周围是否有无障碍物；；

3.系统出现故障的处理

3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人

为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双

方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换

的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在

购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。

3.2故障类型分析

3.2.1火灾自动报警

设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）

线路短路、断路

设备误动作（探测器、模块等）

交流电源或备用电源断电

中央处理器（cpu）处理错误

3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统

管网漏水

设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）

水流指示器不动作或动作后不复位

信号阀被误关闭

湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作

3.3故障处理的方针

及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。

3.4故障处理的总则

当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知

负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲

方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。

备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。

3.4.1火灾自动报警系统故障发生后：

3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方

工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按

钮、继电器、备用电源，马上更换。

3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。

3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统

3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方

工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2确认故障原因：

如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流

（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。