《纳税人减免税申请审批表 – 广西壮族自治区地方税务局》

纳税人减免税申请审批表 – 广西壮族自治区地方税务局

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广西壮族自治区地方税务局

关于印发《广西壮族自治区地方税务局存量房评估办法》的公告

广西壮族自治区地方税务局公告[2012]第3号

现将《广西壮族自治区地方税务局存量房评估办法》予以公告，自2012年3月1日起施行。

特此公告。

二〇一二年二月二十日

广西壮族自治区地方税务局存量房评估办法

第一条为了加强存量房交易的税收征管，保障国家税款及时足额入库，维护纳税人的合法权益，根据《财政部国家税务总局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（财税[2009]100号）、《国家税务总局关于开展房地产模拟评税工作的通知》（国税发[2010]4号）、《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号）和《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于广西壮族自治区各级地方税务机关应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。

第三条存量房评估应符合科学性、规范性、统一性和实用性的原则要求。

存量房评估应遵循下列原则。合法性原则，统一规范原则，估价时点原则，公平效率原则。

第四条评估方式主要以市场比较法理论为基础，以计算机手段为依托，采用批量评估为主，个案评估为补充的方式进行。

第五条纳税人对存量房交易价格评估结果有争议的，按《广西壮族自治区地方税务局存量房评估计税价格争议处理办法（试行）》的规定进行处理。

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第六条市场比较法的适用对象是在同一供求范围内并在估价时点的近期、存在着较多类似的房地产交易实例的房地产。结合同一地区的房地产交易情况，已建成的居住用房适用市场法评估。

第七条市场比较法是应用替代原理，通过市场上类似房地产的正常成交价格来推断评估对象的评估价值的方法。整体评估房地产的价值，以房产与土地的结合价值为评估目标。

第八条各市地方税务局应成立存量房评估领导小组办公室机构下的专家小组，建立评估专家联席会议工作制度，指导、审议片区和小区的划分、标准房、修正系数的论证选取等工作。

第九条片区的划分

每个设区的市经过调查，结合实际情况将本市范围的县（市、区）按地域和价格区间划分为不同的片区。

片区按下列方法之一划分：

1.按税收管辖权进行划分，一般只考虑到县（区）分局的管辖范围；

2.运用道路网络进行区分，也就是边界区分要求按有明确名称的道路进行划分；

3.按经济繁荣程度不同进行划分；

4.按地理位置相近原则进行划分；

5.每个片区应有2个或2个以上小区。

t%——交易日期调整中从正常成交日期到存量房交易价格申报评估时点可比实例价格涨跌的百分率r%——朝向因素修正系数l%——使用年限因素修正系数x%——面临景观因素修正系数f%——商铺因素修正系数h%——建筑类型因素修正系数z%——其它因素修正系数m——待估价对象的建筑面积

第十四条增量房交易需进行评估计税的，参照本办法执行。

第十五条本办法自2012年3月1日起实施。