《关于印发安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则的通知》

关于印发安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则的通知

关于印发《安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则》的通知建房[2004]142号

各市建委、房地产管理局、物价局。为规范城市房屋拆迁估价鉴定行为，维护当事人的合法权益，现将《安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则》印发给你们，请遵照执行。

二〇〇四年三月十九日

安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则

第一条为规范房屋拆迁估价鉴定行为，维护房屋拆迁当事人合法权益，做到房屋拆迁估价结果的客观、公正、合理，根据有关法律、法规、房地产估价规范及《安徽省城市房屋拆迁管理办法》，制定本规则。

第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对估价结果进行鉴定的，适用本规则。

第三条房屋拆迁估价鉴定（以下简称估价鉴定）是指依照本规则组建的房屋拆迁估价鉴定委员会（以下简称鉴定委员会）按照房屋拆迁的有关规定，遵循房地产估价规范，对申请鉴定的房屋拆迁估价报告的估价技术问题出具书面鉴定意见的行为。

第四条省建设行政主管部门按照本规定，结合本省实际组建鉴定专家库。市、县房屋拆迁管理部门根据当事人申请，在当事人监督下，从省建设行政主管部门按区域组建的专家库中，随机抽取若干名专家，组成鉴定委员会并依照本规定进行估价鉴定。

每次组建鉴定委员会应另外抽取二名专家作为候补。

第五条鉴定委员会应有三名以上（含三名）的单数专家组成，具体组成应根据申请鉴定的被拆迁房屋建筑面积、鉴定工作复杂程度确定鉴定委员会人员的数量，其中必有一名法律专家。

（一）申请鉴定的房屋面积在一万平方米（含一万平方米，下同）以下，鉴定委员会可由三人组成;

（二）鉴定面积在一万至五万平方米之间，鉴定委员会由五至七人组成;

（三）鉴定面积在五万平方米以上的，鉴定委员会由七至九人组成。

第六条鉴定委员会设主任委员一人，由鉴定委员会的全体成员推举产生。鉴定委员会可根据鉴定工作复杂程度设若干鉴定工作组，分头开展房屋拆迁估价鉴定工作。

第七条鉴定委员会组成后由房屋拆迁管理部门对外公布，并通知鉴定申请人及有关当事人配合开展鉴定工作，申请人不配合开展鉴定工作的，由房屋拆迁管理部门退回鉴定申请。申请人的利害关系人不配合开展鉴定工作的，按申请人及其有关法定部门提供的资料进行鉴定。

第八条同一拆迁范围内鉴定申请人提出鉴定申请，应填写鉴定申请书，并提交下列材料：

（一）申请人身份证明；

（二）申请鉴定的拆迁房屋估价报告；

（三）估价报告签收记录;

（四）其他相关资料。

第九条房屋拆迁管理部门应当于鉴定专家委员会组成之日起二日内，将鉴定申请书以及有关材料移交鉴定委员会。

鉴定委员会认为资料不全的，应通过房屋拆迁管理部门向当事人要求补充。

第十条鉴定委员会按下列程序开展鉴定工作：

（一）调阅有关资质、资格、资料，集体审议有争议的估价报告、当事人举证材料，如工作需要可听取当事人意见；

（二）进行现场勘察、调查取证；

（三）对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题进行分析鉴定；

（四）撰写鉴定意见报告。

第十一条鉴定委员会经鉴定估价报告不存在技术问题，应出具维持原估价报告的意见。

鉴定委员会经鉴定认为估价报告存在技术问题，责令原估价机构改正错误，重新出具估价报告。

第十二条鉴定委员会的鉴定意见报告应在鉴定委员会全体会议上审议，在充分讨论的基础上集体作出。不同意见可以记录备查。

第二十四条拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构或鉴定委员会查勘而造成估价失实、鉴定失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

第二十五条过去有关规定与本规则不一致的，以本规则为准。

第二十六条本规则自2004年7月1日起施行。