《泰兴市关于加强经营性用地建筑容积率管理的通知》

泰兴市关于加强经营性用地建筑容积率管理的通知

关于加强经营性用地建筑容积率管理的通知

泰政发〔2009〕86号

市各有关部门：

为切实加强经营性用地建筑容积率管理，根据国家和省、市有关部门关于经营性用地出让及容积率管理的规定，现就我市经营性用地建筑容积率管理的有关要求通知如下：

一、严格控制容积率计算的标准

实施规划管理时，建筑工程的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353－2005）的规定执行。遇有特殊情况，按照下列规定执行。

（一）关于建筑物层高

1、住宅建筑层高大于3.8米且小于等于4.5米时，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；层高4.5米以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等起居室（厅）层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。

2、办公建筑层高大于4.5米且小于等于5.4米时，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；层高5.4米以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。

3、商业建筑层高大于5.1米且小于等于6.0米时，其建

筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；层高6.0米以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。

（二）关于地下空间利用

地下空间的顶板面高出室外地面1.2米以上（含1.2米），视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算，并计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面积不计入容积率。建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.3米作为室外地坪，然后再按上述规定核准。

（三）关于建筑物阳台、入户花园及飘窗

1、建筑物阳台进深不大于1.8米，不论阳台是否封闭，其建筑面积按该阳台水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；阳台进深超过1.8米的，按超出部分水平投影计算建筑面积，并计入容积率。

2、住宅入户花园无敞开面的，视为房间，按水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园，按超出部分水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

3、建筑物设有飘窗的，飘窗突出外墙部分的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米、宽度不大于该开间的2/3时，不计算建筑面积，不计入容积率。凡不同时满足以上规定的飘窗，按该飘窗全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

（四）关于建筑物架空层、住宅底层封闭车库

1、建筑物首层架空层用于公众活动、环境绿化、任何人均可随意出入的开敞空间，并且建筑首层架空层净高不低于3.0米，按该层水平投影面积1/2计算建筑面积，但不计入容积率。其他架空层，按该层水平投影面积1/2计算建筑面积，并计入容积率。

2、住宅底层封闭车库、杂物间层高应低于2.2米，其建筑面积按该层水平投影1/2面积计算，不计入容积率。

（五）关于建筑物坡屋顶内空间利用

利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部分，按该部分水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；净高在1.2米至2.1米的部分，按该部分水平投影面积1/2计算建筑面积，并计入容积率。

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