《对三亚大东海旅游区的规划建议》

对三亚大东海旅游区的规划建议

班级：13旅管专升本姓名：杨帅学号：13254018三亚是我国热带滨海旅游城市，城市性质特殊，发展建设速度较快，其老城区更是面临着土地紧张、权属复杂、建设控制压力大等多重问题。大东海片区位于三亚市东部，该地区是三亚开发最早的滨海度假区之一，是三亚市海滨度假三大黄金湾区之一，位于兔尾岭和鹿回头两山之间，是一个自然条件优越的半月形浅水海湾度假区。其规划与建设严重滞后于城市建设，导致该区域的开发建设存在诸多问题。

大东海片区北起狗岭山脉，南至大东海海岸线，西起鹿岭路，东至榆林军港，总用地面积约106.75公顷。其发展的主要问题有：

1发展定位不明确

大东海片区是三亚市开发较早且较为成熟的区域，但是综观该地区的发展历程，长期以来缺乏明确的整体规划加以引导，这就使得该地区难以形成整体特色。缺乏整体控制是该地区发展无序是最核心的问题所在。

2用地及空间布局混乱

大东海片区的布局混乱表现在用地布局、空间形态等多个方面。由于过去对这一片区定

位相对模糊，开发建设长期缺乏统一的规划引导及管控，各种消费需求在空间上不断叠加，相互影响，用地布局拼贴感强烈，道路系统不完善，旅游开发和房地产开发在用地和空间层面的高度混杂，极大影响了片区的整体空间品质。

3公共利益被侵蚀

大东海片区现状公共设施主要以酒店为主，旅游服务设施及为当地居民服务的公共服务设施极为匾乏。规划区内的公共服务设施主要为商场、超市、少数旅游服务中心，特别是滨海酒店建设挤占岸线公共资源，对公共利益是极大的损害。另一方面，规划区内各自为政的开发建设导致公共利益被严重忽视的情况更加严重。

4规划控制与规划管理的缺失

由于规划编制和管理长期滞后于城市建设，建设审批管理的依据不足，导致该地区建设形态混乱，实际操作控制难度加大，遗留问题较多。特别是近年来三亚城市建设的高速推进更加重了这种影响，阻碍大东海片区的整体发展。建议：

1总体定位要准确

通过对三亚市宏观发展态势的综合判断，根据上位规划及相关规划的系统解读，结合对大东海片区的土地资源、现状特征、特色资源、开发潜力等要素的综合分析，本次规划将大东海片区的整体定位为：三亚市独具地域魅力的体验式生活港湾;最具城市活力的城市型滨海度假区。具体要做到以下两点：

1.明确定位、指引方向

通过盘点三亚市一港四湾滨海旅游度假区的发展现状、城市功能的配置状况，为大东海明确地域主题式度假生活方向的引导。全局统筹、综合考虑将大东海的沙滩、海洋以及周边山体环境，共同纳入到整个规划研究范围，从城市的土地价值、生态价值、社会价值三重价值的构建作为整个研究的基础。

2.以点带面、实现联动

针对大东海片区起步较早、建设相对成熟、可开发与可改造的机遇块相对较少的现实，本次规划提出结合城市山水环境分析为基础，以利用和补充最有价值的城市功能要素作为改造依据，以机遇地块的调整与优化为主导思路的设计方法。

2总体布局要合理

大东海片区总体布局在功能上依据不同的用地性质，形成逐层展开的布局方式，经由不同类型的纵向廊道实现城市生活与度假空间的递进，并在纵向通廊与度假功能带相交处形成节点，实现功能和空间的转换，从而形成大东海片区总体规划结构：“四带、双廊、多节点”。

1.横向展开一一“四带”

现状用地布局混乱，功能混杂，规划在尊重现状建设的前提下对用地进行梳理，形成清晰的用地布局结构。用地布局自滨海地区向陆地地区分为四个功能带，即滨海绿化带、滨海一线酒店带、混合开发利用带和城市生活综合带。

2.纵向渗透一一“双廊”

规划通过大东海片区内的山海空间廊道和鹿岭路视线廊道，联系不同层次功能组团的同时，将游客和市民活动引入大东海滨海地区，逐层实现城市生活向体闲度假体验的空间过渡。

3.节点串联一一“多节点”在纵向机动车通廊与滨海绿化带相交的节点形成机动车交通与慢行交通的转换节点，以实现滨海地区的完全慢行化，在提升环境品质的同时为旅游度假活动提供安全、优质的滨海空间。

3实行交通引导策略

城市道路系统由城市主干道、城市次干道、城市支路、滨海慢行专用道四级道路组成。规划在现状道路的基础上，着重梳理用地中部地区至海滨的通道以全面提升用地内的土地价值。同时，在用地中部新增两条东西向支路与外围路网联通，形成完整连续的路网系统。考虑大东海片区的旅游设施建设的特点，结合滨海一线绿化带内设置滨海慢行专用道，采取林荫道的形式设置。以通行电瓶车为主，通过设置交通管理标识及地面障碍以最大程度限制电瓶车通行，首要满足规划区内的慢行观光度假需求。

4空间景观规划要实现联动

建筑景观和绿化景观相互交织、相互提升，形成了规划区内高品质的景观系统。针对大东海所处的地理位置和实际情况，具体应做到：

1.城市道路景观轴线及城市界面

依托规划区内的主干道榆亚大道打造大东海的城市景观主轴，规划通过对道路两侧机遇地块的空间控制，提出建筑退线、建筑高度、空间形体等的规划要求，逐步提升榆亚大道两侧城市风貌水平，保证街道空间品质。

2.城市特色风情街道界面

规划主要打造海韵路、东海路、海花路特色景观街道轴线。对道路两侧城市建设建议通过设置底商的形式，吸引最具活力的功能入驻，为滨化绿化带餐饮娱乐功能的转移预留空间，并形成连续完整的特色风情街道空间界面。

5进一步规范景观建筑

滨海一线酒店区域为本次规划的景观建筑控制核心区，是景观营造的重要组成部分。在对现有酒店进行改建、新建之时应注重酒店建筑本身及景观环境的一体化设计，并注重滨海半开敞空间的营造。通过城市设计引导，逐步规范一线酒店的开发建设，提升地区的环境品质。主要包括：

1.大气生态的绿化景观

规划区北部的狗岭山脉，西部的鹿回头岭形成天然的山体绿化屏障与自然景观本底条件。大东海滨海沿线的绿化景观带不仅为地区提供绿化开敞活动空间，也是重要的滨海景观要素，是大东海片区景观系统的重要组成部分。

2.活力四射的景观节点

规划区内的空间节点主要为空间景观节点和滨海景观节点组成。空间景观节点主要控制各片区内以绿化开敞为核心的空间景观节点区域，提升片区的城市空间环境。开放空间节点主要控制垂直于滨海方向道路对景处的滨海绿带景观形象。

3.道路沿线城市建设控制

规划重点控制榆亚大道、东海路、海星路、海花路沿线的城市建设，保证沿街立面的完整连续和宜人的尺度，重塑道路沿线的绿化界面，成为展示大东海的窗口。

4.绿地景观系统重构

规划保护该地区山-海空间气质，打通通往滨海地区的道路绿地、林荫道和滨海绿化活力带。加强城市中白然山体与水体的直接联系，通过对城市各类开放空间的整合、重构，结合绿地系统规划组织城市景观廊道，形成山水相连、视线通畅的景观体系。结合城市步道系统的设计，加强人的活动与城市景观的联系。

大东海片区拥有良好的自然资源，山、水、城特征明显。阳光、碧水、沙滩、绿树构成了一幅迷人的热带风光图画。面对现实条件，抓住可开发、可改造的宝贵机遇地块资源，将沙滩、海洋共同融入到规划区域统筹考虑、统一规划，是大东海片区价值提升的必然选择。

第二篇：海南三亚大东海景区导游词海南三亚大东海景区导游词

亲爱的朋友们，现在让我来给大家介绍一下海南著名的海滩之一—三亚大东海。三亚大东海是海南著名的海滩之一。大东海素有“福如东海”之含义，这里椰树婀（e1音屙）娜（nuo2音挪）、空气清新，沙滩洁白细腻，海水清澈透明，是海南优秀旅游区和著名休闲度假区。大东海于1985年对外开放，1992年与亚龙湾一同被国家旅游局评为”全国旅游四十佳”。自1985年对外开放以来，海南建省办特区之后，这里建起了一批中高档各星级度假酒店。大东海也是三亚开辟最早、最成熟的海滨度假区。大东海乃福之宝地，它那左龙（亚龙湾）、右凤（凤凰机场），拥抱着东海的万倾波涛。正是凡临东海，必纳鸿福，即有如画的景色，又是福如东海的源头。游三亚必游大东海，游大东海必享天赐洪福，正所谓“福如东海长流水”„„

大东海形似月牙形的海湾约长2公里，辽阔的海面晶莹如镜，只见白沙融融，阳光、碧水、沙滩、绿树构成了一幅美丽的热带风光图画。鹿回头与榆林港之间，从市区东行10分钟车程便可到达。这里的海湾呈弓形，东南平行的两条小山脉就像两道堤墙筑入浩瀚的南海，铸成海湾和屏障。阳光、海水、沙滩、绿树构成美丽而典型的热带风光。南海雨林广场，傍东海之滨，将中会数千年福如东海的美好祈盼，奉献给情侣、游人。漫步其间，其情缠绵，其乐融融„„这里四季如春，水暖沙平，即时是在北国滴水成冰的冬天，这里的水温也保持在18度至22度之间，是冬泳避寒胜地和度假休闲者进行潜海观光、海水浴、阳光浴的理想之地，因此被称为：”天然浴场、冬泳胜地”。大东海三面环山，一面大海，一排排翠绿椰林环抱沙滩，冬季水温在18-22℃左右。大东海海边的小山头上，礁石奇异，浪花飞溅，有混凝土小道盘绕直上山顶。山顶上修有石桌，石凳，平台，凉亭，放眼南海，使人心旷神怡。大东海没有暗礁，水清沙平，轻风细浪，四季如春，是中国南方地区最理想的海滨天然游泳场。大东海是国家旅游局评定的国内“四十佳”旅游胜境之一。大东海旅游景区海滨度假旅游设施工配套完备，有嬉水乐园、旅游潜艇码头、潜水和跳水基地等，可常年开展多种水上活动和沙滩运动，是目前海南较大规模的热带海滨旅游度假区。

相传在很久以前，大东海是三亚落笔峰落笔洞中黑龙戏水的地方。黑龙看中了大东海的晴空丽日、碧波万顷、风平浪静，央求南海龙王将大东海借其于戏水解闷。南海龙王同意了。谁知黑龙一来便带来台风，弄得大东海浪高流急，影响人们打渔和生活。于是，南海龙王只准黑龙偶尔来活动活动筋骨。现今我们看到的大东海沙滩平坦细软，缓缓延伸，长达千米。“水暖沙白滩平”早已使大东海斐声海内外。冬天，游客既可以畅游于碧波之间，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙滩上沐浴着柔和的阳光，在沙滩上拾贝壳、挖螃蟹、垒沙塔。大东海平静得出奇，辽阔的海面晶莹如镜，叠印着蓝天、白云、岱山的倒影。远处的水天一色，在湛蓝的海面上，似有若无的浪花，三三两两的渔船缓慢地滑行。恰似一幅清雅、明快、平静中显出壮阔的水墨山海图。伫立在大东海之滨，眺望着宁静而辽阔的海景，人们会感到才思阔朗、神清气满，，甚至还会有感到浑身有扭转乾坤山气概。这就是大东海赠献给那些或是来自严寒的北方内陆或是来自干旱的沙漠；或是来自崎岖的山区或是来自喧哗的城市等地游客的礼物。

当然，黑龙没来，大家尽可以放心戏水逐浪。如果想刺激，可到嬉水乐园，从那高高的滑水道冲进水池。不过，更刺激、更紧张有趣的还是驾摩托艇到海上兜风，在潜水员指点下潜水或者乘”航旅一号”观光潜艇去领略热带海底世界的神奇。”航旅一号”是我国研制的第一艘观光潜艇，最大耐压深度50米，可载客40人。因为观光舷窗之间装有大功率照明灯，水下光线明暗均可照常观赏。借助水下摄像机，”航旅一号”还将更远处的海底景致凸现在您的眼前。如今的大东海，不但拥有花园般星级酒店，还拥有世界接待规模最大的潜水公司和海上游乐公司，拥有世界最先进最安全的水下保护装备。海底的珊瑚是世界珊瑚保护区之一，是珊瑚的王国与热带鱼的故乡。由于珊瑚礁造就了千姿百态的海底景观，是海下潜水的良好场所。大东海绮丽的自然风光，极具特色的草亭、酒吧、西式餐厅等配套设施，和已开展的包括潜水、半潜观光、海钓、滑水、帆船、帆板、摩托艇、香蕉船、独木舟、拖曳伞、蹦跳船、沙滩摩托车、水上降落伞等几十项海上和沙滩娱乐项目，给前来观光和度假的旅游者带来原始、静谧，浪漫和动感时尚的休闲体验。来到海边，您会发现这里的海水不仅是“蓝色”的，可以说是“水分十色”，“光溢七彩”，由浅及深，您可以看到从透明无色到浅绿、到深绿、到浅蓝、再到深蓝直至墨蓝及阳光投射的紫蓝，而且层次分明。这里的海底世界各种海洋生物繁多，千姿百态，五彩缤纷，是我国其他海域所不具备的。有的像鹿角，有的像灵芝，有的像蘑菇，有的像人脑，有的像面包，在海洋中呈现着红、黄、蓝、绿、白、黑、紫等多种色彩，这些都是绚烂的生命沉淀。软珊瑚有珊瑚藻和虫黄藻组成，这些海洋中的腔肠类动物附在硬珊瑚上，展现出千姿百态，软软地、绵绵地、细细地、滑滑地随波摇曳。形态和色彩各异的热带鱼，如小丑鱼、棍子鱼、石斑鱼、马鲛鱼、蓝精灵、西班牙舞娘等，游弋于珊瑚之中，犹如海底美丽的精灵。

大东海，不但风景宜人而且水质一流，是目前世界接待规模最大的体验式潜水胜地。您也许从未潜过水，甚至不会游泳，不过这不用拍。潜水不需要会游泳，只需要在半小时的培训中学会用嘴巴来呼吸即可。潜水也不用担心安全，体验性的潜水每人都会由一个教练带领，穿着潜水服，配备专用面镜和嘴塞，身背氧气瓶，进入海底，教练在水下会像保姆一样带着您，照顾您。您只需要保持呼吸顺畅，随波逐流，睁大双眼欣赏和感知海底世界就行了。当您潜水时，穿行于珊瑚之中“人鱼共舞”，那一刻，一种飘飘欲仙的感觉非笔墨可以形容。有人说，潜水是一秒钟的决定、一分钟的报名、半小时的体验、留给您的是一辈子的回味。终生难忘，难忘终生。

大东海的奇静可以陶冶情操，而大东海的水更富有诱人的魅力。这里没有萧瑟的寒潮，没有缠绵的阴雨，一月平均气温为20.7摄氏度。沙滩平坦细软，缓缓延伸，长达千米。“水暖沙白滩平”早已使大东海斐声海内外，不愧为冬泳胜地。冬天，游客既可以畅游于碧波之间，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙滩上沐浴着柔和的阳光，在沙滩上拾贝壳、挖螃蟹、垒沙塔„„更是快乐无比。大东海给人以大自然的无限美之享受的同时，大东海的经济建设也跟随时代的脚步向前迈进。他已成为海南省滨海度假酒店高密集开发区域。

顺着海滩东行三四百米，是一座滨海小公园。公园里有座小山，山顶上有观海亭，可俯视大海胜景。晚间灯火阑珊时，到美丽的热带雨林广场赏景，在柔软的沿岸沙滩上散步，听一听大东海的浅唱低吟，将会令您十分惬意。可自由随意出入；安全起见请在景区规定范围内游泳；可以在沿海滩的各风情吧尽享美食。2004年，海南重点对俄罗斯和欧洲推出滨海度假游，大力推出“生态岛的健康旅游”，全力打造“健康岛”的品牌，吸引了越来越多的国内外游客。如今的大东海，我们随处随时都可以看都高鼻碧眼的老外。他们特别喜欢大东海的沙滩，喜欢在这里阳光浴。关于大东海的介绍说辞就此结束，希望您能享受大东海带给您不一样的感觉，愉悦尽情的放松身心，沉浸于它温暖的怀抱中。谢谢。

第三篇：三亚海洋旅游规划通过评审三亚海洋旅游规划通过评审

这是个人的一些建议提供给即将或者有意来三亚旅游的驴友参考，有什么不足之处敬请指出，俺将虚心接受并更改；

今天就写这么多了，以后还会陆续写一些对来三亚自助游的驴友有帮助的文章，供大家参考，请大家多多支持。

来源：《口碑志》海南口碑旅游网-小鱼