《如何发展楼宇经济之我谈》

如何发展楼宇经济之我谈

武昌区楼宇经济发展现状

目前，我区建成商务楼宇共102幢，建成商务楼宇总建筑面积283.5万平方米，入驻企业3566余家，楼宇综合出租率达95%以上，已基本形成了金融业、文化创意业、信息技术服务业、商贸旅游业等附加值较高的产业结构。未来几年，还将启建340万平方米的商务楼宇，楼宇经济将得到快速发展。

自2003年开始，我区结合自身发展优势，提出发展楼宇经济的思路，先后推出并大力实施了发展武昌公司总部区、武昌滨江商务区和武汉中央文化区（汉街）的举措。以此为依托，我区形成以大商圈和建设功能配套齐全的商务楼为重点，坚持政府引导、市场运作、政企互助的方针，不断优化软硬环境，加强招商引资。在9年的发展时间里，我区楼宇经济经历了确立楼宇经济概念、提高楼宇出租出售率、进驻楼宇企业产业升级三个阶段。楼宇经济已成为我区区域经济由平面发展向空间发展的一种新的经济增长模式。

目前，武昌总部经济的发展日益成熟，档次逐步提升，定位逐渐清晰，“公司总部区”已成为名副其实的武汉江南现代服务业中心，“武汉江南金融商务中心”亦跃然成形。正在建设中的武昌滨江商务区，将成为武汉主城区新的现

代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。刚刚起步的武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

为大力发展楼宇经济，打造高端商务功能，实现中心城区经济发展的新突破，我区以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标，确立了促进楼宇经济发展的六项新举措。主要包括：

1、完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由商务局、经信局、工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，并分别成立了武昌区公司总部区办公室、武昌滨江商务区开发建设专班和招商专班，武汉中央文化区项目服务协调工作领导小组。

5、打造一流发展环境。构建现代化设施的公共支撑体系，为企业的发展创造低成本的环境。一是狠抓道路建设，形成便捷、畅通的路网体系。大拆大建，加大拆迁力度，仅2008年—2009年拆迁总面积就达到400万平方米。首义文化区、滨江商务区、东沙连通、武汉大道、武咸公路、沙湖大桥、地铁等一系列工程使武昌未来城市面貌日新月异，在“十一五”期间，仅道路建设投资110亿元以上。二是进一步加大道路、交通、治安、城管、园林、环保等建设的力度，持持各项服务措施、政策支持的连续性。三是集中精力广泛开展招商推介活动，加强总部区宣传及招商策划工作，认真分析武昌比较优势，积极整合“三区”优势资源，做到以情招商、以诚招商、以商招商、以武昌优势资源吸引客商，增强招商针对性，服务性，成长性，招商引资取得新突破。

6、落实财政扶持政策。为欢迎社会各界来武昌投资兴业，区委区政府制定了一系列优惠政策，进一步完善促进区域经济发展的财政扶持政策，包括鼓励高端楼宇、高档酒店、

高端零售业、高档娱乐业等“四高”项目、企业以及总部企业高管个人所得税财政补贴等激励政策，加大政策扶持力度。