珠海市文化产业园区管理试行细则
婺源旅游文化创意产业园
项目可行性分析
江西婺源旅游文化创意产业园发展有限公司
目录
一、项目概况：
项目名称：婺源旅游文化创意产业园
项目地点：江西省上饶市婺源县紫阳镇马家村
项目单位：婺源县人民政府、紫阳镇人民政府、紫阳镇马家村
村民委员会、江西婺源旅游文化创意产业园发展有限公司。
二、项目主要内容：
1、“中国最美乡村”之最佳社会主义新农村建设示范村——星江河农民文化园；——马家村农民体育休闲区；——马家村农家乐；——马家村创意农业园；——马家村农民创业街。
2、星江河水上游乐园（华东皮划艇训练基地）
3、（中国婺源）国家直属机关老干部健康疗养中心
4、东方农耕文化交流中心（国家级项目）
三、投资估算：
项目预计总投资约56亿人民币
四、项目分析：
a、背景
（一）良好的社会环境
（二）项目建设的背景和必要性b、项目定位优势
c、项目投资的必要性d、项目开发的总体规划e、项目用地计划
五、总论
婺源旅游文化创意产业园
项目可行性分析
一、项目概况：
项目名称：婺源旅游文化创意产业园项目地点：江西省上饶市婺源县紫阳镇马家村
项目单位：婺源县人民政府、紫阳镇人民政府、马家村村民委员会、江西婺源旅游文化创意产业园发展有限公司
二、项目基本定位：
为深入贯彻党的十七大关于加快建设文化产业基地和区域性特色文化产业群精神；响应江西全省乡村旅游工作现场会和上饶市全国旅游强市现场会的总体号召，提升婺源生态文化旅游消费档次和水平；我们决定努力配合婺源县人民政府以生态、文化娱乐、休闲旅游为核心，以文化旅游产业为支撑，以生态环保为特色，建设以婺源文化集聚、农民康体休闲和游客农耕体验为主要内容的综合性、生态型、体验式的文化生态、体育休闲运动旅游综合产业园，主要面向周边县市景区及浙、苏、沪、皖、赣地区和广大的外来旅游人群。
产业园实行“政府主导、企业运作、社会参与、多元投资”的发展模式，通过在产业发展、体制机制、运行模式、政策体系等方面进行创新，探索文化艺术与生态旅游、新农村建设相结合的模式。
1、打造“中国最美乡村”——最佳社会主义新农村建设示范村以企业和政府为主导，农民积极参与；以原马家村落为核心载体；以“绿色、文化、健康、富民”为指导思想，在力争维护原有地理环境生态特点的基础上，改善和优化景观环境，创造美好的生活空间，突出“自然、和谐、统一”。将生活、运动、生态、历史文化四个层面进行叠合，联合打造富有婺源特色的经典、精品新农村示范区。
——星江河农民文化园
⑴、全力打造约2公里长、300米宽的沿河游步景观带；⑵、农民文化图书馆，建筑面积约3000平方米；⑶、婺源民俗文化展示园
反映婺源乃至中国江南传统文化的内容、表演制作、表演艺术、当代舞蹈、戏剧、歌剧、音乐的现场表演等。
——马家村农民体育休闲区
建造农民文化休闲运动广场，分二期拓展开发。一期满足举办婺源县乡镇运动会条件；
二期满足一年一次举办省农民运动会条件，占地约120亩；——马家村农家乐。采取公司+农户的形式，同农户签约，向农户实行小额借款、服务培训、管理示范等模式，按照游客接待标准，实行新农村建设中的“三清三改”等，培养造就一大批先进的“农家乐”发展典型，以带动广大农户转变经济增长方式，增加就业门路，实现农民增收。
——马家村创意农业园。在不改变农民土地经营性质的前提下，企业以休闲农业和科技农业为指导，以马家村核心区300亩耕地为基地，以农户原有的作物种植品种、种植管理模式为基础，以“旅游文化”的创意艺术精心打造生态农业观光园，增加蔬菜、水果等品质、价格的升值空间。企业不参与农户收入分配，只利用园区平台满足游客参与、体验、休闲、探奇、求知、审美欣赏等目的。
——马家村农民创业街。以企业为主导，采取合资或租赁等形式，建设500米长创业街，方便农民自主创业。引导他们从事农贸交易、民间古玩、工艺品、饮食等行业的商业服务。上述项目投资建设，以现有马家河的雏形为基础，提升了新农村基础设施等级，改善了农民创业环境，拉动了旅游消费，赢得了一个良好的地理、人文环境，为促进园区整体发展创造了良好的先期环境。
新农村示范基地建设投资约2亿。
2、星江河水上游乐园——华东皮划艇训练基地
由江西省婺源旅游文化创意产业园发展有限公司主导开发，开发星江河马家村段3000亩水面，初步设立以下游乐项目：
◆垂钓泛舟◆水上摩天轮◆山洪来袭冒险馆◆水底迷宫◆水晶梦幻◆宇宙帆游船◆周末龙舟赛◆水上露天原始餐厅◆游泳场等
其中充分利用本公司的各项社会资源，把我国奥运皮划艇项目的训练基地引入本项目，结合旅游休闲娱乐项目，做大做强做优做特水上文章。
星江河水上游乐园（华东皮划艇训练基地）投资约6亿。
3、（中国婺源）国家直属机关老干部健康疗养中心
国家直属机关老干部健康疗养中心由国家16多个部委、中央直属机关等联合发起，是中国老年学会、老年产业委员会的一个机构，其宗旨是组织各部门老干部服务机构开展协作，为老干部开展各种科学健康活动提供平台。
项目建设用地约500亩，一期300亩，采用低密度徽派风格的四合院建筑。
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会员免费查看“婺源旅游文化创意产业园”，那里是一个年轻时尚、风格独特的文化创意产业园，兼有文化、运动、旅游、休闲、养生、居住等功能，创意产业园既有产业又有服务平台，在壮大自身产业实力的同时，还将改善低端的第三产业，提升婺源的第三产业发展。该项目的实施，必将提升皖、浙、赣交界区域中心的旅游品位，创造诱人的业绩。
本公司经过充分的市场论证，有决心有信心做好这个项目，希望得到相关各级部门的鼎力支持。谢谢。
2010年11月