《XX市XX年房地产市场经济运行分析报告》

XX市XX年房地产市场经济运行分析报告

今年以来，xx市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管，总体保持了我市房地产市场平稳运行。

一、全市xxxx年x-x月房地产市场的基本情况

xxxx年x-x月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为：

（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。x-x月，全市完成房地产开发投资xx.xx亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长xx.xx%。

（二）开发建设态势良好。x-x月全市商品房施工面积xxxx.xx万平方米，同比增长xx.xx%（其中，商品房新开工面积xxx.xx万平方米，同比增长xxx.xx%）。全市商品房竣工面积xx.xx万平方米，同比下降x.xx%。

（三）商品房供销两旺。x-x月全市新建商品房批准预售面积xxx.xx万平方米，同比增长xx.xx%（其中新建商品住房批准预售面积xxx.xx万平方米，同比增长xx.xx%）。商品房销售面积xx.xx万平方米，同比增长x.x%。

（四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格xxxx元/平方米，同比增长xx.xx%（其中商品住房xxxx/平方米，同比增长xx.xx%）。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。

（五）去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至x月底，全市商品房存量面积xxx.xx万平方米，消化周期为xx.xx个月（其中，商品住房存量面积xxx.xx万平方米，消化周期为xx.xx个月；非住宅商品房存量面积xx.xx万平方米，消化周期为xx.xx个月）。

二、开展第一季度“开门红”工作情况

为实现xxxx年我市第一季度房地产业经济增长开好局、起好步，实现“开门红”，我们成立了xx市住建委房地产发展调研服务活动工作领导小组。在x月xx日，我局向各县（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展xx市房地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门发出了《关于请大力支持配合做好xx市房地产发展调研服务活动的函》。x月xx日，我局制订了《关于开展xx市房地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工作方案上报市人民政府。

（二）以建立诚信系统为重点，完善配套监管措施。争取在xxxx年上半年建立《xx市房地产行业诚信系统》，将出台《xx市房地产行业信用信息管理办法》、《xx市新建商品房预售资金监管办法》。建立失信主体“黑名单”制度，对被依法查处的房地产企业和从业人员名单向社会公开，发布风险提示，严查严管房地产领域违法违规行为。

（三）大力扶持企业，优化营商环境。减少报审环节，缩短审批时限。重点抓好几方面：一是改串联审批为并联审批，简化办理流程，提高审批工作水平。二是建立平台，抓好网上审批。三是创新信息化管理，实现信息共享。加快信息化建设，借助信息化大幅提升房地产行业管理水平。

（四）要加大土地储备统一管理力度。确保住宅等用地有序供应，严格落实“净地”要求，做到“熟地”出让，确保房地产开发企业竞得土地后顺利进场实施建设，按期竣工投放市场。